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 应对偿债高峰 房企掀新一轮境外融资潮[]时代周报记者 胡天祥 发自广州[]进♀♀♀♀♀♀∪2019年,房企掀起新一轮境外融资潮。[]2月12日,克垛♀♀♀♀▲瑞发布研报称,2019年1月,房企境外这♀♀♀‘发规模为740.4亿元,环比增长14♀♀1.9%。其中恒大拟发30亿美元(约合♀♀∪嗣癖201.5亿元)的境外优先票据,碧桂园拟发10亿美♀♀≡(约合人民币67亿元)的逾♀♀∨先票据。[]2月,房企们又“马不停蹄”地筹划新意♀♀』轮境外融资计划。其中世茂房碘♀♀∝产拟发10亿美元优先票据,富力地产拟合♀♀〖品8.25亿美元优先票据,融创拟发8意♀♀≮美元优先票据,禹洲地产拟发5亿♀♀∶涝优先票据,佳兆业拟发4亿美元优先票据,菱♀♀→光地产拟发3亿美元优先票据,旭辉控光♀♀∩拟发3亿美元优先票据。[]“今年以来,房企整♀♀√宸⒄量很大,但大部分还是依靠境♀♀⊥夥⒄。”克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时♀♀〈周报记者,虽然境外肉♀♀≮资成本很高,但在目前国内融资环境仍然收紧的粹♀♀◇背景下,多一个融资渠道是很重要的事情。“首先你要♀♀∧苋诘角,第二才是考虑融资成扁♀♀【的高或者低。”[]上海一家房企高层告诉时代周报尖♀♀∏者,不同的房企融资骡♀♀∵辑也不尽相同。“大房企融资渠道多♀♀♀、信用等级高、融资成本低♀♀。从银贷款到票据、发债、基♀♀〗稹⑼股同权、小股操盘等,♀♀〔灰欢足,关键不在于能否融到资金,而是控制资金成扁♀♀【。”[]该高层表示,中小房企只要能融到钱就可以活镶♀♀÷去,但如果融不到钱,就可能现金流断裂;即便拟♀♀≤融到钱,如果资金成本过高,则不仅损失利润b♀♀‖甚至可能导致巨亏。[]融资成本连年攀升[]受制于♀♀」内融资管控,房企纷纷转战海外的同时,也将柒♀♀′融资成本推向高位。海通证券指出,成本的抬升主♀♀∫是由美元无风险利率上升和房地产意♀♀〉走高的风险溢价导致。♀♀[]Wind数据显示,2017年,内地封♀♀】企共在海外发债77只b♀♀‖同比增长208%,合计实际募资391.09亿美元,♀♀⊥比增长310.7%。成本方免♀♀℃,明发集团发债票面利率达11%为最高,柒♀♀′次利率超过8%的共有9只,利率在5%8%的则♀♀∮51只。[]2018年,内地房企海♀♀⊥夥⒄再攀历史新高。♀♀∈悄昴诘胤科蠊卜⒑M庹137肘♀♀』,融资总额高达519.5亿美元,♀♀〗2017年上升60%。平均利率为7.62%,较去♀♀∧晟仙1.34个百分点,其中b♀♀‖票面利率高于10%的债券23只,♀♀〈蠢史新高。2018年下半年,房柒♀♀◇海外债发利率持续走高,平均利率高♀♀〈8.99%。[]另据克而瑞研报,2019年1月,♀♀》科缶惩夥⒄量达740.4亿元,环比♀♀≡黾141.9%,融资成本继续维持高♀♀∥唬达到了7.86%,环比增长0♀♀.32个百分点。其中当代置业在1月9日发的境外逾♀♀∨先票据,利率达15.5%为最高;其次是明发尖♀♀’团发的2亿美元债券,利率达15%;力高集团发♀♀2.5亿美元优先票据,利率达13.5%。2月份,佳♀♀≌滓的夥4亿美元优先票据,利率11.75%,♀♀∪谛胖泄拟发于2.07762亿美元优先票据,棱♀♀←率11.25%,正荣地产拟发2.3亿美元优先票据,年息达9.♀♀8%。[]上海一家房企高层告诉时♀♀〈周报记者,目前债券融资市场更多以大♀♀》科笪主,中小房企很少有机会,意♀♀◎此,他们的资金状况更加紧张。广东一♀♀〖夜企中层告诉时代周报记者,民企肯定能发债就♀♀【×糠,且都是提前找到买家(机构)先谈衡♀♀∶,但资金成本会更高。[]偿债高峰到来[]♀♀》科蠹铀偃谧实牧硪桓龃蟊尘氨闶2019年的偿债高峰。♀♀[]中信建投研报指出,存续房地产债到期斥♀♀ˉ还高峰在2021年,但若考虑回售♀♀√蹩睿2019年房地产债偿还压菱♀♀ˇ最大。数据显示,20192023年,存续房♀♀〉夭债将分别有3711.93亿元、4026.04♀♀∫谠、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.♀♀26亿元到期,其中2021拟♀♀£为高峰。[]但中信建投表示,因房地产债中有不少含逾♀♀⌒回售条款,即投资者可以在回售日选择将债券按照♀♀∫欢ǖ募鄹窕厥鄹发人。20192023年分别有4804.81意♀♀≮元、2559.80亿元、203♀♀2.93亿元、68.20亿元和82.00亿元房♀♀〉夭债可能被投资者选择回售。加上回♀♀∈酃婺:螅2019年为房地测♀♀→债偿还压力高峰。[]美元债方面,海通证券研报显♀♀∈荆中资地产美元债将在20192021年迎来到期高♀♀》澹存续债券到期规模将分别达到275亿、339亿♀♀♀、308亿美元。[]天风证券表示,整体而言,在2019年烩♀♀※本面下,销售增速下滑,债券到期压力♀♀〈螅再融资空间有限的♀♀”尘跋拢地产企业仍面临一定的压力,其肘♀♀⌒,存货变现能力弱、债♀♀∥窠峁共缓侠淼募そ型房企仍面临流动性的题♀♀◆战。[]那么,在楼市调♀♀】赜肴谧适战羲重压力下,封♀♀】企将如何度过这次偿债高封♀♀″?多位业内人士表示,从策略上看,目前房企的发债,多是以现有债务再融资(即借新还旧)的方式进。[]“现在基本上要借新的融资,相当困难。”房地产与金融资深评论人黄立冲告诉时代周报记者,目前国家发改委对企业“借新还旧”还是持鼓励态度。[]1月23日,中国恒大发布公告称,总共增发3期合计30亿美元的优先票据,分别于2020年、2021年、2022年到期,将与此前票据合并。恒大方面表示,拟动用增发票据发所得款项主要为其现有债务进再融资,而剩余部分则用作一般企业用途。此外,碧桂园、融创、佳兆业、禹洲地产等房企陆续公告的美元债融资计划,其用途同样为“借新还旧”。[]易居研究院智库中心研究总监严跃进告诉时代周报记者,从另一个角度看,若部分房企资金压力大,那么加快销售的可能性会比较大。而从偿债方面看,转让部分项目股权,尤其是对于部分地王项目进联合开发,变得非常有可能。[]华南一家国企中层亦告诉时代周报记者,房地产周期下,企业弯道超车的前提是先活下来。所以2019年,房地产企业会特别注重回款,同时也会加快开发进度。[]责任编辑:李锋原标题:运城一养殖场现死猪 通报称镶♀♀♀♀♀♀〉处理积压排除非洲猪瘟 []养殖场内堆♀♀♀♀》诺乃乐怼M荚矗菏芊谜哜♀♀♀」┩肌[]新京报讯(记者 张♀♀〗ū 王洪春)2月24日,山西运城市闻喜县底镇♀♀⌒链宕迕穹从澄畔材猎农牧公司一养殖场出现大量蒜♀♀±猪。2月25日晚间,闻喜县动物卫生♀♀〖喽剿通报称,系牧原农牧公司粹♀♀ˇ理设备维修,导致近几天病死肘♀♀№部分积压。经采样监测♀♀♀ ,排除非洲猪瘟疫情,网传视频为该公司对尚未处理的♀♀〔∷乐斫无害化处理。[][]村民♀♀。核乐硐荡悠渌地方运来 此前并不知♀♀∏[][]2月25日,闻喜县底镇辛村一粹♀♀″民告诉新京报记者,死猪系从其他碘♀♀∝方运来,具体从何而来不得垛♀♀▲知。“拉过来都有十多天了,村里免♀♀』有人发现。”村民提供的现场视频显示,大棚内外垛♀♀⊙放着大量死猪,用油布等加以覆盖,部封♀♀≈裸露在外的死猪有些发黑。[][]上述村民介赦♀♀≤,养殖场离居民区不到500米。“(死猪)尸体腐烂了b♀♀‖臭得让人在那儿站不住。”对于死猪的处理,♀♀〈迕癯瓶醇有炼出来的油、黑黑的肥料,“说是有机封♀♀∈料。”[]对此,底镇辛村主任李云峰25日晚回逾♀♀ˇ称:“死猪大概就几百头,但♀♀∈蔷咛迨字还要确切的统计。”李云峰表示,该养♀♀≈吵∠滴畔材猎有限公司三厂,建养♀♀≈吵∈辈⑽此得饕在此粹♀♀ˇ理死猪。他对运来死肘♀♀№一事并不知情,“我们也是受害者,意♀♀―求他合理化、无公害化处理。 ”[][]官方♀♀。合刀圆∷乐碜鑫藓化处理 排除非洲猪瘟疫氢♀♀¢[][]2月25日23时许,闻喜县动物卫生尖♀♀∴督所在闻喜县人民政府官网发布通报称,♀♀〗拥奖ǜ婧螅该所组织相关专家及技殊♀♀□人员赴牧原公司养殖场开展碘♀♀△查。经采样监测 ,排除非洲猪瘟疫♀♀∏椋网传视频为牧原公司对尚未处理碘♀♀∧病死猪进无害化处理。[]上述通扁♀♀〃称,闻喜牧原农牧有限公司共有三个养殖场,常♀♀∧甏胬干猪11万头左右,日产生病死和淘汰死亡的大小♀♀∩猪约在100余头。对正常淘汰死亡的生猪,一部分委外♀♀⌒闻喜县大象呈泰生物科技有限公司无害化处理,一部分由牧原公司在动物卫生监督人员监督下采用生物发酵和高温化制相结合的方法无害化处理。由于牧原公司处理设备维修,导致近几天病死猪部分积压,新设备在2月20日开始安装调试,24日处理中被村民拍照,引发不明真相的养殖户和村民恐慌。[] []下一步,该所将强化对病死猪无害化处理监督,确保病死猪不流入餐桌,保障食品安全。[]新京报记者张建斌王洪春编辑程磊[]校对郭利琴[]海南核与辐射监管全覆盖 省内放射源和射线装置安全可♀♀♀♀♀♀】重庆时时彩到晚上几点?日媒:追加引进 日本有意扩充最尖端战♀♀♀♀♀♀《坊部署《流浪地球》导演:与好莱坞仍有25年到30年的♀♀♀♀♀♀〔罹特朗普“敲打”OPEC,油价大跌逾2♀♀♀♀♀♀%达拉斯联储长Kaplan:通货膨胀并没有远棱♀♀♀♀♀♀‰中新网合肥2月26日电 (余皓)记者2♀♀♀♀♀♀6日从安徽省阜阳市人力资源和社会保障局(以下尖♀♀♀♀◎称“阜阳市人社局”)获悉,近日♀♀♀。由该局主办的2018阜阳市“接您♀♀』丶摇濒摺按悍缍”大型招聘会在阜♀♀⊙羰序H区举。据阜阳市人社局介绍,2月8日♀♀≈3月底,阜阳市直和各县市区将连续举不同规模的♀♀≌衅富200余场,组织980多家企业参与,提供就业岗♀♀∥7.8万个。[][]阜阳市人♀♀∩缇指本殖ざ晓红在招聘会现场。阜阳市人社局供图[]糕♀♀》阳是中国为数不多的人口超千万的♀♀〉丶妒兄一,也是中国的劳务输出大市,有超过30♀♀0万阜阳人在上海、江蒜♀♀≌、福建、广东等沿海经济发达省份及城市务♀♀」ぁN吸引外出务工人员回乡投资兴业,把♀♀∪肆ψ试从攀票涑煞⒄褂攀疲春节期间,阜阳市举办“解♀♀∮您回家”引导农民工返乡创业就业系♀♀×谢疃,已持续十一年。[]♀♀「费羰腥松缇指本殖ざ晓红介绍,据不完肉♀♀~统计,“接您回家”活动开展以来,糕♀♀》阳市返乡创业人数已达3.66万♀♀∪耍创办各类经济实体2.17万个,年产♀♀≈翟200亿元,带动就业30多万人。[]“很感谢‘接拟♀♀→回家’招聘会的平台,肉♀♀∶本地企业能够吸引返乡人员就业。”丁鑫鑫是烩♀♀―联股份有限公司招聘部糕♀♀”经理,他介绍,在招聘会现场,已经有十余人来他的展区前咨询,接下来将进入正式的面试程序。[]阜阳市常务副市长陈军介绍,伴随着沿海发达地区务工经商人员返乡创业潮的形成和现代职业教育的加快发展,阜阳将进入数量型人口红利和质量型人口红利双释放阶段,比较优势进一步转化为竞争优势、发展优势。(完)[][]专访招长田惠宇: 采取两大措施遏肘♀♀♀♀♀♀∑票据空转套利[]杜川[][1月末,招人民币一般性♀♀♀♀《怨贷款定价平均利率4.70%,平均浮动比例同比下降0.♀♀♀24个百分点。][]1月新增信贷和社会肉♀♀≮资规模创天量、票据融♀♀∽使婺O灾增加等等问题,近期成为从监管到市♀♀〕 ⒒构热议的焦点。[]对于市场关注的♀♀∑本菀滴褡式鹂兆和套利风险,招♀♀∩桃长田惠宇近日在接受第一财锯♀♀…记者专访时表示,招主要采取了两封♀♀〗面措施遏制票据空转套利为。[]作为国内重要金肉♀♀≮机构,2019年以来,招信贷投放平稳较快增长,结构不垛♀♀∠优化。1月末,该人民币各项贷款余额比♀♀∧瓿踉黾1633亿元,同比多♀♀≡339亿元,投放明显提速,♀♀∥蘼凼谴款余额还是增量,均居股份制♀♀∫首位。[]“2019年,招将结合宏观形势判断,合理制定♀♀∪年信贷增速,预计全年贷款增量和增速安排均高于♀♀∩夏晁平。”田惠宇表示,招将继续积极增加贷♀♀】钔斗牛持续优化信贷结构,确保♀♀≈С质堤寰济力度不松懈。[]贷款遭♀♀■量、增速将超去年[]第一财经记者了解到,在保持♀♀⌒糯总量平稳增长的同时,招配合供给侧结构性改革♀♀〉男枰,加大了对重点客群、重点业的信贷支持♀♀ []一方面,大力发展“两小业务”,支持民营企业♀♀。推动小微信贷实现“开门红”,1月末贷款余额3575♀♀∫谠,比年初增加85亿元,创一年来单月♀♀≡隽啃赂撸幻裼企业一般性贷♀♀】钣喽4213亿元,在对公一般♀♀⌒源款余额中占比达到31.7%。[]另一♀♀》矫妫调整优化业投向,主要外♀♀《向实体经济和基础建设项目,1月份投向租赁和商务封♀♀〓务业、制造业、交通运输业、文体娱乐业的粹♀♀←款,占当月对公投放增量的九斥♀♀∩以上。[]在缓解中小企业“融资贵”问题上,招商银有♀♀⌒б导贷款利率下。1月末,招人民♀♀”乙话阈远怨贷款定价平均利率4.70%(按当月新发放♀♀《罴尤ǎ,平均浮动比例同比下降0.24个百分点。♀♀∑渲校小型企业、微型企业♀♀〈款定价浮动比例分别同比下降2.9个、1.5个百♀♀》值恪[]对于金融机构而言♀♀。破解中小企业“融资贵”的同时,如何做好风镶♀♀≌防控尤为重要。[]“招信贷投放增长并非放松风♀♀∠掌好的结果,我们的资产质量仍持续改♀♀∩疲1月末不良贷款额和不♀♀×悸省⒐刈⒋款额和关注率、逾期贷款额衡♀♀⊥逾期率均继续双降。”田惠宇垛♀♀≡记者强调。[]在稳健的货币政策背景下,2019年,招遭♀♀≮信贷投放方面又有哪些♀♀〖苹及策略?田惠宇称b♀♀‖2019年,招将继续贯彻落实党中央国务院制定♀♀〉恼策方针,积极增加贷款投放,持续逾♀♀∨化信贷结构,确保支持实体经济力度不放松b♀♀‖并将结合宏观形势判断,合理制定全年信♀♀〈增速,预计全年贷款增量和增速安♀♀∨啪高于上年水平。[]“招‘两锈♀♀ 业务’战略转型方向与监光♀♀≤机构支持普惠金融的政策导向不谋而合。”田惠宇表示♀♀。在投放策略上,2019年招将主要围绕♀♀ 胺务实体经济、优化信贷结构、提升管理效率”的导镶♀♀◎,继续通过单列信贷额度、强♀♀』考核激励、补偿考核利润等内部政策,♀♀⊥贫普惠贷款增长,确保继续完♀♀〕伞傲皆隽娇亍蹦勘辍[]两措施遏制票据库♀♀≌转套利[]票据作为一种唯一♀♀∧芄还岽┢笠到崴恪⑵笠等谧♀♀∈、商业银资产配置、资金投资、货币政策传导的工锯♀♀∵,在精准支持中小企业融资方面有其独有的优♀♀∈疲已成为支持中小微企业融资的重要手段♀♀♀。[]值得注意的是,在1月信贷♀♀∈据中,票据融资规模显著增加引发了市场对♀♀∑本葑式鹂兆和套利的格外关注。[]2遭♀♀÷25日,银保监会副主席王兆星在国新办新闻发布会赦♀♀∠称,“根据我们调查看,新增票据融资♀♀』本都是企业正常资金周转需要,都是有商柒♀♀》交易为背景,但不排除个别出于赚利测♀♀☆而进套利。银通过同业票据买卖进套利是♀♀「霰鹣窒螅但我们也在加强检查,♀♀∪绻发现这些资金完全出于逃避♀♀〖喙堋⑼耆套利、没有流向实体经济,将采取严糕♀♀●处罚。”[]“对于市场上关注的票据业务资金空转和套棱♀♀←情况,招较早发现这一问题并采取相应措施♀♀〖右远糁疲保证票据融资确确实实用于支♀♀〕质堤寰济。”田惠宇对第一财经记者表示,招主要采取♀♀×肆椒矫娲胧┒糁破本菘兆套利为。一是,严格按这♀♀≌监管要求审查承兑业务的贸易背景,确保票据♀♀〕卸曳务于企业间的真实交易为;二是,对结构性存♀♀】钭魑承兑业务的保证金进控肘♀♀∑,要求作为承兑保证金的结构性♀♀〈婵罾率低于贴现利率。[]据了解b♀♀‖1月份,招商银直贴发生额1425♀♀∫谠,其中,民营企业题♀♀※现量占比73%,中小型企意♀♀〉贴现量占比75%;银票♀♀√现加权利率3.52%,较去年外♀♀‖期低160BP,并远低于一般贷款利率。[]田♀♀』萦罨贡硎荆在产品方面,招率先在市场♀♀∩贤瞥鲈谙咛现产品,实现无论大票锈♀♀ 票、电票纸票“一点即融”,有效地解决了♀♀∮捎谛∑碧现操作成本高带来的贴现♀♀∧盐侍猓同时降低了信用风险♀♀♀。[]支持中小微打出“租♀♀¢合拳”[]自央公布1月解♀♀○融数据以来,市场上也产生了一些质疑信粹♀♀←和社融增长过快的声音。田惠宇表示b♀♀‖一直以来,招严格坚持国家政策导向,积尖♀♀~践支持民营、普惠服务策略,从而♀♀∈迪帧熬准滴灌”,而非“大水漫灌”。[]具体遭♀♀≮信贷投放上,体现为三个方面:一是积极服务经济新♀♀《能,助力实体经济实现高质量发展;垛♀♀〓是大力发展普惠金融,保♀♀〕帧傲皆隽娇亍蹦勘晡炔酵平;三是合理支持居民消费信♀♀〈和住房信贷需求。[]数据显示,在普惠金融方面♀♀。截至1月末,招普惠型小微企业贷款余额吴♀♀―3984.42亿元,较年初新增52.♀♀68亿元,同比增速达到12.24%,高于各项贷款增速;客户数增长上,截至1月末,普惠型小微企业有贷款余额户数为34.93万户,1月份新增0.29万户,同比增速达到29.67%;贷款定价上,截至1月末,招普惠型小微企业贷款利率为5.42%,比去年一季度下降85BP;资产质量上,截至1月末,普惠型小微企业贷款不良率为1.45%,较去年同期下降34BP。[]为了让更多贷款更便捷流向实体经济和中小微企业,招商银在产品设计、服务体系、服务模式等方面打出了一系列组合拳。[]首先是创新开发适合两小企业特点的融资产品。“小企业方面聚焦供应链客群、高新技术企业客群、传统业经营稳定客群这三大重点目标客群,设计搭建了配套的产品体系,并创新推出了‘高新贷’、‘供应链自助贷’等六大特色融资产品。”[]截至2018年末,全供应链小企业客户融资总余额213亿元,比上年末增加75亿元;全小企业供应链业务有余额客户数2789户,比上年末增加518户。[]其次,建立适应两小企业特点的服务机制。例如,在政策支持力度方面有所加大,通过采取包括专项支持额度、强化考核激励、补偿考核利润等方式,激励分予以重视并采取有力措施积极增加小微贷款投放。[]此外,强化金融科技在两小企业全流程金融服务中的应用。全面提升两小企业贷款的可获得性、审批效率、服务体验和风控质量。[]责任编辑:李锋

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