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发布时间: 2019-03-20 18:13:17
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  关停、被收购、陷盈利困境 互联网中介为何难实现颠覆?[]曾经的互联网中介锯♀♀♀♀♀♀∞头没能撑过2019年的元宵节b♀♀♀♀‖便随烟花一样,悄然的陨落了。[]2♀♀♀≡18日,爱屋吉屋官网、AP♀♀P停止运营,其官网页面显示为“一♀♀÷シ慷”,且页面无法点击。与此同时b♀♀‖爱屋吉屋APP也显示“服务器迷路”。[]垛♀♀▲据新京报记者梳理,“迷路”的不止爱屋及屋这一♀♀〖颐餍瞧笠担互联网中介都迷失在自己遭♀♀▲经的喧哗梦想中。但是,如今,黄粱意♀♀』梦终成空,随着资本浪潮的♀♀⊥巳ィ互联网中介已经告别♀♀×说背酢暗谝弧钡拿蜗搿[]从各种“第一♀♀ 钡浇ソピ陕[]曾经,互联网中介最擅长于讲“动听♀♀〉墓适隆保悍慷喽嘧猿剖侨国第一家移动♀♀』チ网房产交易服务平台,吉屋的自我介赦♀♀≤是中国第一家新房垂直搜索平台,爱屋吉吴♀♀≥则是全国第一家线上线下整合的专业房地产中介公司♀♀ …[]如今,曾经号称“第一”的地产中♀♀〗槠教ǘ冀ソピ陕洌据♀♀⌒戮┍记者不完全统计,包括扳♀♀‘屋吉屋、房多多、平安好房、Q♀♀》客等8家互联网中介公司,其中,爱吴♀♀≥吉屋和平安好房已经光♀♀∝停;Q房网和好屋中国分别卖身国创高新衡♀♀⊥明牌珠宝;而房天下和房多多遭♀♀◎面临着营收和利润双双下降碘♀♀∧现状。[]互联网中介代表平台概况[]曾♀♀【辉煌,而今暗淡。回顾其封♀♀、展史,可以明显看出2014年至2015年是烩♀♀ˉ联网中介的黄金时代,资♀♀〔的热钱涌向互联网中介业,新兴的公司以各种各样的好♀♀」适吕次引投资者的目光,比♀♀∪纾房多多把自己定位为“地产粹♀♀」直领域的淘宝”,而尖♀♀―屋网则将自己定位为房产O2O业的♀♀♀“天猫”。[]互联网中介凭借♀♀∽时痉鲆《上,以低佣金的方式吴♀♀↑引客户,以出街率极高的营镶♀♀→广告来打响知名度,2015年♀♀5月,爱屋吉屋杀入上海前三b♀♀‖仅次于中原和链家。同年9月,爱屋吉屋的二手封♀♀】交易达到2400多套,仅次于链家的4000多套♀♀。排名上海第二。同样,2015年,柒♀♀〗安好房的销售额达到1513亿元,互联网金融产品首付粹♀♀←的规模达到180亿元。[]然而,资本♀♀ 笆妊”的天性很快显现出来,在互联网♀♀≈薪槠窘枭涨的模式将市场占有率粹♀♀★到顶峰之后,在两三年内却显现出拟♀♀⊙以持续盈利的困境。以在纽约证券交♀♀∫姿上市的房天下为例,2014年,房天下宣布从信镶♀♀、平台向交易平台转型,当年b♀♀‖创下2500亿元交易额,但是b♀♀‖随后的2015-2017年,房天下营收增速放烩♀♀『,甚至一度陷入亏损。2017年,房天下宣布转型失♀♀“埽重新回归开放平台。[]仅仅吴♀♀―了赚快钱?[]通过梳理可以明显发现b♀♀‖互联网中介的兴起和镶♀♀←亡和资本的推动息息相关。[]循着♀♀∽时镜男峋酰互联网中介不像是颠覆者而是套♀♀±者。以爱屋吉屋为例,“‘干掉链家,颠覆整糕♀♀■中介业’只是个噱头”,在业资深人士♀♀。薜荔房互机构创始人,房地产和互联网研究院院♀♀〕は喙良看来:“爱屋吉屋不是一家为了改造业♀♀《创立的企业,采用的不过殊♀♀∏高薪高提成挖来经纪人、低佣解♀♀○亏损补贴购房者所谓‘O2O创新模式’,这种操作手法和♀♀∧J接胱钱后就快速卖掉的资本运作逻尖♀♀…一脉相承。”[]熟悉业的58安居库♀♀⊥房产研究院首席分析殊♀♀ˇ张波分析称:“互联网的‘烧♀♀∏模式’,在房地产的应用就是补贴♀♀∮督鸬姆绞剑以达到快速占领市斥♀♀ ,而模式本身就存在较大问题,客户的留存率极低,短♀♀∑谥馗词褂眉负醪豢赡埽因此期望借肘♀♀→这一模式取得成功的互联网中介平台♀♀∫餐往会走向失败。[]而互联网中介宣称的“糕♀♀∵投入、低回报”的模式也难以得通。为了获取房源♀♀『涂突В互联网中介耗费大量的人力成本和营销费用才♀♀±闯山欢畹亩淘萏嵘。[]♀♀”冉厦飨蕴嵘的是人力成本,同样以爱屋尖♀♀―屋为例,其员工从2014年不到3000名,快速达到20♀♀15年的13000名。[]相信唯快不破的互联♀♀⊥中介利用高薪将传统经纪人碘♀♀∧房源和客户资源吸引到线上,业内称之为♀♀ 胺傻ァ保也是互联网中介市场扩张的原因,垛♀♀▲这更难与真正的颠覆业相关。[]难以得外♀♀〃的“去门店化”[]互联网中介能够颠糕♀♀〔传统的中介一则最大的特征就是去门店化。对于♀♀』チ网中介而言,去门店化是一种互联网模殊♀♀〗,可以减少门店组建从而降低扩张成本。[]对此,相♀♀」良分析称:“从房源和获客角度来看,去门碘♀♀£化不通。房地产交易有两个环节很重要,一个殊♀♀∏房源,另一个是信任,而这两者都♀♀『拖呦率堤宓昝懿豢煞帧6手房作为信息服务业,房♀♀≡春涂驮吹男枨蠡袢∈亲罨本前提♀♀♀。客户来源无非两种,空中的媒体广告拓客♀♀。地面的渠道终端拓客。粹♀♀~统的中介依靠的是地面网络、社氢♀♀▲门店网络的拓客方式。”[]由于没有实♀♀√迕诺辏网络中介需要用大量的地推人员和海量的广糕♀♀℃推广才能实现中介业最主要的信息收集,租♀♀≯合成本远高于门店从业者。[]链家创始人、垛♀♀…事长左晖曾算过一笔账证明门店并未增♀♀〖映杀荆以北京链家为例,把门店成本摊到经纪人♀♀∩砩希每个经纪人1500♀♀≡,如果不要门店,每个经纪人1000元,其实♀♀∶诺瓿杀咎到每个经纪人身上只多了♀♀500元,有没有门店就是这个差距。门店(开支)总♀♀√宸荻钫剂醇沂杖氲牟坏8♀♀%。其实门店的价值要远远大于它的成本。而免♀♀∨店也有其独特的“双重价值”即对外价值和♀♀《阅诩壑怠[]相国良也认为♀♀。骸岸酝舛言,门店构成菱♀♀∷一个线下‘链家网’,而且形成了一种♀♀♀‘麦当劳式’的存在,人们在♀♀÷蚍俊⒙舴炕蛘咦夥渴保很难不肉♀♀ˉ链家问一下。对内而言,链家的门店则为经纪♀♀∪颂峁┝艘桓隹展业务、接受培训以及精神解♀♀〃设的场所,是一个‘办公室+学校+教堂♀♀ 的集合体。”[]意识到门店的重要♀♀⌒裕爱屋吉屋从2016年上半♀♀∧昕始线下开店,但是一切都太晚了。[]交易特碘♀♀°决定颠覆难[]近几年,零售、外卖等业被烩♀♀ˉ联网跨界者所颠覆,为♀♀『蔚椒康夭业却仅仅是“赈♀♀〖花一现”?[]在业内人士看来,♀♀“屋吉屋等互联网平台的在线卖房低佣金模式,并不库♀♀∩持续。“佣金只要0.5个点”,赦♀♀□至“本地租客佣金全免”,由于房地产低频交易的♀♀√匦裕用户没有丝毫的忠♀♀〕隙龋流量也无法沉淀、保存和转♀♀』。[]张波认为:“房地产交易具有低频、非标、♀♀〈笞诘奶氐悖即使是租菱♀♀∞依然有着低频、非标特点,因此蕴含着重线下的明显特点,线上可以提供的是无限接近线下的场景,因此完全用线上取代线下在相当长的一段时间并不现实,主打用互联网线上方式完全颠覆线下,在当下注定难以成功。”[]同样,来自传统中介业的中原地产首席分析师张大伟也指出:“在高房价时代,房屋交易是低频次的,这其实不符合互联网高估值的要求。在供需结构畸形的市场,购房者本身没有话语权,讨好客户、用户没有意义。”[]就连互联网中介引以为豪的大数据库也没做过线下传统的中介业。据艾瑞数据,2018年8月,房多多APP月独立设备数为73万台,而安居客、房天下、链家、贝壳找房分别以742万台、369万台、314万台、101万台领先于房多多。[]“如果互联网中介公司没有核心的价值和资源,它根本没有出路。在一个充分竞争的市场,中介完全是有替代性的。” 中原地产的分析师卢文曦分析称。[]在互联网中介消亡的同时,另一面以链家和中原为代表的传统中介却仍然屹立潮头,他们的扩张逻辑是“扩张门店-抢占资源-占有市场-提高费用”。以链家为例,近年来,链家在全国已经拥有8000家以上的门店,以线下扩张抢占市场蛋糕,使得房源和客户资源快速聚拢。在市场占有率集中的情况下,传统中介甚至敢于调高中介费来弥补规模扩张。[]目前,这种模式虽然成功赢得了市场占有率,但是门店和人员大量的、持续的投入是否能够长久还需市场的验证。[]遗憾的是,在传统中介赢得市场占有率并开始上调中介费的时候,“佣金只要0.5个点”的互联网中介却销声匿迹了。[]责任编辑:万露 中新网2月26日电 据外媒报道,当地时间25日晚,英国莱斯特市一商铺发♀♀♀♀♀♀∩爆炸,当地警方证实,爆炸已造成4人身亡♀♀♀♀。另有4人受伤入院。[]据悉,较早前的报道是爆炸造成♀♀♀4人受重伤。3家市立医院代表遭♀♀▲表示:“我们可以证实,4名棱♀♀〈自爆炸区域的伤者情况危急,被蒜♀♀⊥往皇家医院。警方告诫所有人避♀♀】爆炸区域。”[]爆炸发生在欣克利路(Hinckley ♀♀Road)的一家商铺。当地锯♀♀∮民听到巨大的爆炸声,疑似发生煤气爆炸。[]爆炸发生后,当地警方通报为“重大紧急事件”,但认为与恐袭无关。[] 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,吴♀♀♀♀♀♀∫们为股票、基金投资者提供一个因违法违规为遭受损失碘♀♀♀♀∧曝光平台。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受碘♀♀♀〗侵害欢迎向【黑猫投诉平台】投诉b♀♀‖受损股民可至【新浪股民维权平台】维权♀♀♀。[][] ♀♀ ♀♀ 新浪财经讯 ♀♀2月25日消息,今日,两市情再度爆发,♀♀∪大指数暴涨逾5%成交菱♀♀】超万亿,放出巨量。据wind统计数♀♀【荩A股历史上大盘放量共出现22次,其中当日粹♀♀◇盘涨幅超过4%的有8次,在这8次里面,仅有一♀♀〈魏5日下跌,有3次后30肉♀♀≌下跌。数据显示,大盘大幅上♀♀≌欠帕亢螅上证指数延续上涨的概率遭♀♀≮5日内较大。热议:牛市真的来了吗b♀♀】[]图片来源:安信策略新浪声明:新浪网登载此文出于传递更多信息之目的,并不意味着赞同其观点或证实其描述。文章内容仅供参考,不构成投资建议。投资者据此操作,风险自担。责任编辑:史考 程维进与退[]中国企业家杂志[]子公司变♀♀♀♀♀♀「法人代表背后,程维或♀♀♀♀〗精力集中于这些业务。近日,滴碘♀♀♀∥两家子公司变更了法人代表,这背后或许拟♀♀≤看出滴滴接下来的重点业务。[]2♀♀≡25日,天眼查数据显示,杭州快迪科技有限公司b♀♀〃快的打车主体公司)发生多项工商信息变更,其♀♀≈蟹ǘù表人由程维变更为外♀♀□庆山,同时,程维也不再担任执董事兼总经理,王庆山♀♀〗尤巍4送猓监事由张博变更♀♀∥吴睿。[]快的打车于2012年5月斥♀♀∩立。2015年2月,滴滴、快的合测♀♀、后,2015年8月杭州快迪科技有限公♀♀∷痉ㄈ舜表由吕传伟变更为程维。[♀♀]对此,滴滴方面回应《中国企业♀♀〖摇烦疲杭州快迪科技有限公司是滴滴下属的子光♀♀~司之一,子公司的法人代表变更属于内部正斥♀♀。的调整变更,对广大用户没有任何影响。[]在此之前♀♀。变更法人事件在滴滴内部已有先棱♀♀↓。1月22日,快的打车另一公司杭州快智科技有限公司碘♀♀∧法定代表人由滴滴高级副总测♀♀∶兼网约车公司CEO付强变更为赵辉,监事张博、董殊♀♀÷柳青、董事长程维、董事陈汀均退出。吴睿成为♀♀〖嗍拢赵辉担任执董事兼总经理。[]2015年12遭♀♀÷与2016年1月,杭州快♀♀≈强萍加邢薰司等3家快的关联公司的法人代表曾由♀♀〕涛变更为他人,当时滴滴逾♀♀‰优步中国补贴大战正酣,这应该♀♀∫彩潜耸比贸涛焦心的主要问题之一。[♀♀]业内一种声音是,公司对非核心的实体的法定代表人解♀♀▲变更,对公司运营不会造成任何影响,不让CEO担任租♀♀∮公司法人代表,可以让CEO不用处理签字等事吴♀♀●性工作,比如京东多家子公司的法人代表也不♀♀∈谴词既思CEO刘强东。一位业内人士向《中国企♀♀∫导摇繁硎荆和京东一样,滴滴也是VIE架♀♀」梗该子公司只是滴滴在国♀♀∧诘脑擞主体之一,法肉♀♀∷代表由程维变更为其他人,应该是斥♀♀√维不想花更多时间在公司内部流程上♀♀♀。[]那么,对程维来说,目前公司哪些业吴♀♀●需要他倾注主要精力?[]有外媒报道称b♀♀‖印度连锁酒店集团OYO获得滴滴出1亿美♀♀≡投资。据界面新闻,携程、美♀♀⊥诺戎鞔蚓坡靡滴竦钠笠到锯♀♀↑出市场的做法,迫使滴滴采取防守动作,垛♀♀▲滴滴方面对此事不予置♀♀∑馈[]2月15日,滴滴员工通光♀♀↓视频直播参加公司月度全员大会,程维在会上宣布公司♀♀〔迷保比例占到全员15%,涉尖♀♀“2000人左右,将对非主业进“关停并转”。同殊♀♀”,公司继续招聘2500肉♀♀∷,2019年加大对安全技术、♀♀〔品和线下司机管理及国际化等重点领域的投入。[]糕♀♀※据天眼查数据,程维目前担任11家公司的封♀♀〃人代表,包括优步中国的主体公司上海雾博信息技术♀♀∮邢薰司、重庆市西岸小额贷款有限公司和嘉锈♀♀∷桔子投资有限公司等。[]其中,重庆市吴♀♀△岸小额贷款有限公司成立于20♀♀17年8月,主要业务是为网约车司机提供粹♀♀←款等。根据财经天下报道,此前滴滴已经通过收购其♀♀∷公司获得了支付、小贷、融资租赁等牌照b♀♀‖业务方面涉及余额理财(货币基金)、保险、融租♀♀∈租赁、消费分期和现金贷款等♀♀ 6且程维在在阿里巴巴任职8年期间,担♀♀∪喂支付宝B2C事业部的副总b♀♀‖负责支付宝产品与商户的对接,以支付服务为切碘♀♀°为司乘双方提供金融服务对他来说轻车熟路♀♀♀。[]金融业务也被视为“♀♀∠纸鹉膛!保或是滴滴未来盈利来源的重头。♀♀2019年1月,滴滴App内新上线“金肉♀♀≮服务”频道,主要包棱♀♀〃6个板块:“点滴相互”“点碘♀♀∥求助”“点滴医保”,以及车险、理财、滴滴支付等板库♀♀¢。这是自2018年滴滴金融♀♀∈乱挡砍闪⒁岳矗首次尖♀♀’中对外呈现产品板块。[]此外,程维♀♀』沟H渭涡私圩油蹲视邢薰司和滴滴(厦门)♀♀」扇ㄍ蹲视邢薰司的法人粹♀♀→表,两家公司分别成立于2016年2月和2018年8月,公司锯♀♀…营范围都与实业投资、投资管理、资产♀♀」芾硐喙亍5蔚挝绕出业已有多个投资,在国♀♀∧冢投资了金融公司一九付、数据公司明觉科技、人人斥♀♀〉、ofo、车来了、考拉班车等公司,在光♀♀→外,投资了中东北非的Careem、欧洲的taxify、♀♀《南亚地区的Grab、美国的Lyft等,♀♀』共⒐毫税臀鞯钡爻銎教99taxi。[]滴滴(厦门b♀♀々股权投资有限公司成立时,也有业内人士分析,此举♀♀』蛐硎俏接下来滴滴上市租♀♀■准备。2018年5月,香港经济日报报道曾写道,滴滴出♀♀∽羁煜掳肽昶舳上市。10♀♀≡拢有媒体曝出滴滴“原本提上日程的IPO计划已锯♀♀…搁浅”。当时滴滴的回应是“目前公司上下都在全♀♀×σ愿白霭踩,没有上市方面的考虑”。[]而♀♀Lyft和Uber都已经在201♀♀8年12月以非公开方式向美国证券交易♀♀∥员会(SEC)提交申请。根据2019年2月25日彭博♀♀∩绫ǖ溃Lyft如果按照预期于本周提交IPO♀♀∩昵耄可能成为今年一系列即♀♀〗上市的独角兽公司中的第一家。[]除了金♀♀∪凇⑼蹲视肷鲜兄外,滴滴还在al♀♀l in安全的同时,于2019年♀♀2月15日宣布在产品和线下司机管理及国际化等肘♀♀∝点领域进重点投入。[]国际业务将是滴滴未来的重点。2018年滴滴进军了巴西、中国港台地区、日本、澳大利亚。2019年2月,据外媒报道,滴滴出计划在部分拉美增长最快的市场与Uber展开竞争,目前正在智利、秘鲁以及哥伦比亚招聘高管。同时,据36氪报道,外卖业务是滴滴“关停并转”的非主要业务,其出路之一就是去国际市场竞争,首批出海的国家暂定墨西哥和巴西等地。滴滴官方回应称,滴滴目前在墨西哥第二大城市瓜达拉哈拉的特定区域上线外卖业务,将会在适当时间分享更多业务进展。[]另外值得关注的重点还有滴滴与车企之间的合作。2月25日,据媒体报道大众汽车与滴滴合资建立的上海桔众汽车科技有限公司已落户上海嘉定,大众汽车(中国)投资有限公司持股40%,滴滴关联公司惠迪(天津)商务服务有限公司持股60%。[]2018年大众和滴滴曾表示想要建立共享出车队、探索自动驾驶的出租车运营、设计网约车专门的汽车产品等。据《中国企业家》了解,该公司目前已经开始招募合作伙伴。虽然其法人代表并非程维,而是滴滴出副总裁杨俊,但与车企共建车队将一定程度上解决滴滴运力问题,对滴滴来说也不可忽视。[][]责任编辑:李昂 【投资维权315线索征集】你投诉,我报道!在这里,我们吴♀♀♀♀♀♀―股票、基金投资者提供一个因违封♀♀♀♀〃违规为遭受损失的曝光平题♀♀♀〃。新浪财经爆料线索征集启动,当您的权益受碘♀♀〗侵害欢迎向【黑猫投诉♀♀∑教ā客端撸受损股民可至【新浪股民维权♀♀∑教ā课权。[][] ♀♀ ♀♀ A股市场再迎全线暴涨氢♀♀¢。截至2月25日收盘,中证500指数单日涨幅5.59%,而拟♀♀】前市场规模最大的股票型ETF南方中证500♀♀ETF(基金代码:510500,联接基金A类160119,C类004♀♀348)获得了巨额成交,单日成交额达31.6亿元,♀♀〈聪赂貌品年内成交额的新高,同时500ETF最新规拟♀♀。也创下了新高,达439亿元。[]♀♀×鞫性方面,500ETF今年以来日均成交额超11亿遭♀♀―,累计成交额超383亿元,成交额市场占比超80%,这♀♀」现了优秀的流动性。规模方免♀♀℃,年初截至2月22日,500ETF总♀♀》荻罹辉龀6.75亿份,规模增长超86亿元,位居全市斥♀♀ 股票ETF第一。并且在2月1♀♀3日,500ETF规模首次突破400亿元大关。♀♀[]南方中证500ETF是国内首批跟踪中证500指殊♀♀↓的ETF,除流动性方面的突出优势外,该♀♀』金自上市以来始终保持较好地控制♀♀「踪偏离度和跟踪误差,获得了显著的累计正偏。♀♀〗三年来,南方基金旗♀♀∠轮甘产品的平均跟踪误差低于0.6%b♀♀‖位居业前列。据Wind数据显示,今年以来截至2月25日,♀♀500ETF净值增长21.07%,跑赢同期中证5♀♀00指数增长幅度。[]对此,南方基金肘♀♀「数投资部总经理、500ETF基金经理罗文杰表示,♀♀〗期申购较多背后主要是投资者对中证500配置价♀♀≈档娜峡伞R环矫妫ETF跟踪误差小的特碘♀♀°受到市场欢迎。ETF 因为特殊的实物申殊♀♀£机制,基金资产中的现金比例封♀♀∏常低,所以仓位基本保♀♀〕衷100%附近,而其他基金仓位一般垛♀♀〖是95%以下,相比之下ETF能较好地复制跟踪指数,获取接近100%的指数收益。[]另一方面,全面降准号角已经吹响,并购重组政策逐渐放松,科创板推出在即,中小市值企业或将释放较大成长弹性。中证500指数作为A股市场的核心指数,也是目前金融期货市场上仅有的中小盘标的,覆盖沪深两市500家成长龙头公司,以医药生物、化学材料、计算机、电子等新兴产业为主,更能代表中国的成长新经济。[]责任编辑:陶然

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  中新网2月26日电 据俄罗斯卫星网26日报道,俄罗斯莫斯科紧急情况部门消息人士表示,护法人员未在莫斯科市中♀♀♀♀♀♀⌒摹傲匀松獭鄙坛≈蟹⑩♀♀♀♀∠直炸物,此前因有电话称商场“埋藏炸弹”,从♀♀♀∧抢锸枭⒊鼋4000人。[][]资料图:因炸碘♀♀’威胁被疏散在莫斯科民众。[]此前逾♀♀⌒报道称,有匿名电话表示,“猎人商”商场有爆炸威胁b♀♀‖随后商场对顾客及工作人员进了疏散。[]消息人士称,商场的检查已经完成,爆炸威胁未得到证实。[][] Facebook内容审查员混乱状态被曝光:创伤大 光♀♀♀♀♀♀・资低 张艺谋再度让人惊艳 “8分钟”道不尽中国气象万♀♀♀♀♀♀∏ 韩国反性骚扰运动延烧 15起涉著名♀♀♀♀♀♀∪耸堪讣遭查

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